Para proprietários que alugam direto
Administre seu aluguel sem imobiliária.
Acompanhe aluguel, contas, contratos, reajustes, manutenção e mensagens em um só lugar — com clareza para você e para o inquilino.
É inquilino? Entrar na lista de espera de inquilinos →
Tudo o que envolve administrar um aluguel.
Aluguel e contas
Aluguel e cada conta — condomínio, IPTU, água, luz, gás, internet — acompanhados automaticamente, mês a mês.
Relatórios
Quanto cada imóvel rende e quanto vale — retorno após custos, valor estimado e o aluguel comparado a imóveis parecidos na região.
Contratos
Todo o ciclo — do primeiro contrato aos reajustes anuais, à renovação e ao encerramento.
Manutenção
Do pedido e das fotos à conversa, ao acionamento de um profissional e à resolução — tudo registrado.
Mensagens
Dúvidas, combinados e disputas ficam junto do aluguel.
Tudo em um só lugar
Pagamentos, contas, documentos e conversas — tudo fácil de encontrar.
Como o Mabenn mantém tudo atualizado
Adicione seu aluguel
Seu imóvel, inquilino, contrato, aluguel e datas importantes.
Conecte o que quiser acompanhar
A conexão bancária confirma pagamentos; as fontes de contas trazem as contas automaticamente.
Convide o inquilino
Ele tem a própria visão, e os dois veem o mesmo histórico do aluguel.
O Mabenn mantém tudo atualizado
Aluguel confirmado quando é pago, contas quando são emitidas, datas do contrato antes da hora — sem digitar nada.
Quando você conecta uma conta bancária, o Mabenn usa acesso somente leitura apenas para confirmar pagamentos de aluguel e contas. Ele nunca movimenta dinheiro, e suas transações nunca são compartilhadas com outros usuários nem com terceiros.
01
Aluguel e contas
O Mabenn enxerga cada pagamento — aluguel caindo na sua conta, contas pagas, boletos do condomínio quitados. Tudo confirmado automaticamente.
As contas novas também aparecem sozinhas. Boletos surgem no dia em que são emitidos. Para contas de consumo, cada imóvel ganha um e-mail próprio do Mabenn — seu fornecedor envia direto pra gente.
Você não digita nada. Seu inquilino também não. O Mabenn faz tudo.
02
Contratos
O Mabenn mantém o contrato em dia do começo ao fim — você não controla datas nem redige documentos do zero.
- 01
Primeiro contrato
Crie o contrato com um novo inquilino e assine com assinatura digital ICP-Brasil, com validade jurídica, tudo em um só lugar.
- 02
Reajuste anual
Na data certa, o Mabenn calcula o reajuste do contrato pelo IPCA e avisa o inquilino do novo aluguel.
- 03
Renovação
Os dois lados veem a janela de renovação com antecedência, com tempo para conversar.
- 04
Notificações e saída
Aluguel atrasado ou contrato chegando ao fim? O Mabenn redige as notificações exigidas pela Lei do Inquilinato — e a papelada que um advogado faria, se a situação evoluir.
Pergunte ao Mabenn.
O assistente de IA conhece a Lei do Inquilinato e o seu contrato. Proprietário e inquilino podem perguntar, e os dois veem a mesma resposta.
Para disputas complexas, um advogado ainda é o caminho certo.
03
Mensagens e manutenção
Cada conversa sobre o aluguel fica no Mabenn, junto do imóvel a que se refere — com data e hora, e nunca perdida no WhatsApp ou no e-mail.
- 01
Manutenção
Do pedido e das fotos, passando pela conversa e pelo acionamento de um profissional, até a resolução — a conversa inteira registrada.
- 02
Dúvidas e combinados
Dúvidas do dia a dia e o que foi combinado, guardados junto do aluguel.
- 03
Disputas
Uma cobrança contestada, uma caução retida, danos na saída — registre com a prova anexada.
04
Relatórios
Veja como cada imóvel está indo de verdade — quanto rende, quanto custa, quanto vale e onde dá pra ganhar mais.
- 01
Receita
Quanto cada imóvel rende — aluguel recebido por mês, por ano e na vida toda.
- 02
Custos
Condomínio, IPTU, manutenção e financiamento, tudo em um só lugar.
- 03
Retorno real
O que você realmente fica depois dos custos, por mês e por ano.
- 04
Valor e patrimônio
Uma estimativa de quanto cada imóvel vale e quanto dele já é seu, descontado o financiamento.
- 05
Aluguel vs. mercado
Como seu aluguel se compara a imóveis parecidos na região — e se você está cobrando abaixo do mercado.
- 06
Resumo da carteira
Todos os aluguéis num relance: total recebido, líquido e qual está ficando para trás.
05
Histórico e análise de crédito
A reputação no Mabenn vem de eventos reais, não de opiniões — sem avaliações falsas, sem estrelinhas, só os comprovantes.
- 01
Reputação
Aluguel em dia, contas quitadas, respostas rápidas, reajustes justos, contratos cumpridos — tudo conta, para proprietário e inquilino.
- 02
Compartilhável em qualquer lugar
Verificável e portátil: mostre para qualquer futuro proprietário ou inquilino, no Mabenn ou fora. Um bom histórico ajuda bons inquilinos a conseguir o próximo imóvel.
- 03
Análise do inquilino
Antes de assinar, consulte o crédito do candidato (Serasa/SPC) junto com o histórico dele no Mabenn.
Toda a administração. Sem a imobiliária.
As imobiliárias cobram 8–12% por algo que é, na maior parte, acompanhamento, papelada e cobrança. O Mabenn faz isso — automaticamente, dos dois lados — por um preço mensal fixo que não cresce com o seu aluguel. Você cuida do imóvel. O Mabenn cuida do know-how.
Imobiliária
Mabenn
Custo mensal
8–12% de cada aluguel
Mensal fixo. Sem porcentagem.
Declaração de IR
Automática
Você no controle
Acompanhamento
Relatórios mensais
Em tempo real, automático, dos dois lados
Comunicação
Através deles
Direta — e registrada
Confiança do inquilino
—
Reputação portátil
Quem fica no meio
A imobiliária
Ninguém — você mantém a relação
Custo mensal
Imobiliária
8–12% de cada aluguel
Mabenn
Mensal fixo. Sem porcentagem.
Declaração de IR
Imobiliária
Automática
Mabenn
Você no controle
Acompanhamento
Imobiliária
Relatórios mensais
Mabenn
Em tempo real, automático, dos dois lados
Comunicação
Imobiliária
Através deles
Mabenn
Direta — e registrada
Confiança do inquilino
Imobiliária
—
Mabenn
Reputação portátil
Quem fica no meio
Imobiliária
A imobiliária
Mabenn
Ninguém — você mantém a relação
Em um aluguel de R$ 2.800, uma imobiliária leva R$ 2.688 – R$ 4.032 todo ano que você for dono do imóvel.
Um preço fixo. Nunca uma porcentagem.
Nunca uma porcentagem do seu aluguel — um preço mensal fixo por aluguel. Seu primeiro aluguel é grátis; inquilinos são grátis para sempre.
por aluguel
Seu primeiro aluguel é sempre grátis.
O mesmo produto, de 1 a 30 aluguéis.
Inquilinos são grátis para sempre — com ou sem você no Mabenn.
Todo aluguel grátis por um ano.
Depois, R$ 39/mês por aluguel, travado para sempre.
Dois lados do mesmo aluguel.
Para proprietários
Veja quanto você está ganhando — todo mês, todo ano, todo contrato.
Pare de correr atrás do aluguel. Pare de se perguntar se as contas foram pagas.
Nunca perca um reajuste, renovação ou notificação de atraso.
Lide com atrasos — sem contratar advogado.
Toda conversa registrada, no Mabenn.
Para inquilinos
Um histórico de pagamentos verificado para mostrar ao próximo proprietário — no Mabenn ou fora dele.
Veja o que você deve. Acompanhe cada pagamento ser quitado automaticamente.
Saiba sobre os reajustes antes que aconteçam — e por quê.
Leia seu contrato em português claro, não em juridiquês.
Abra um chamado de manutenção, registre uma disputa, tire uma dúvida — tudo fica registrado.
Feito para o Brasil
Hospedado no Brasil
Seus dados ficam em São Paulo, em solo brasileiro.
LGPD desde o primeiro dia
Seus dados, seus direitos — retenção documentada e trilhas de auditoria.
Acesso bancário somente leitura
O Mabenn lê só as transações que confirmam aluguel e contas — e nunca move dinheiro.
Por que criamos o Mabenn.
O Lucas alugou a vida inteira no Brasil. Já morou em lugares onde nunca falou com o proprietário — cada pedido de reparo passava por duas camadas de pessoas antes de qualquer coisa acontecer, quando acontecia. E toda mudança começava com a mesma correria: achar um fiador com pelo menos dois imóveis no nome, só para conseguir assinar o contrato.
O Brandon aluga um apartamento em Florianópolis de um proprietário que cuida de alguns imóveis sozinho. Todo mês é a mesma coisa — uma planilha de aluguel e contas, os boletos pelo WhatsApp (quando não são esquecidos), o pagamento confirmado na mão e conversas que você nunca mais acha. Ele também já teve e administrou sozinho um imóvel alugado, então conhece o outro lado também: o estresse de manter aluguel, contas e inquilinos em ordem sem nada feito para isso.
Já estivemos dos dois lados do aluguel, e nós dois fazemos software. Sentíamos o mesmo atrito ano após ano, então criamos o Mabenn para tirar isso da relação — tanto para proprietários quanto para inquilinos. No fim, ficou bem útil.
— Lucas e Brandon
Perguntas frequentes.
O Mabenn já está disponível?
O Mabenn está em acesso antecipado — entre na lista de espera e a gente avisa quando abrir pra você. Quem entra na lista vira membro fundador: cada aluguel grátis no primeiro ano, depois R$ 39/mês por aluguel, travado para sempre.
Para quem é?
Pequenos proprietários no Brasil que alugam direto e cuidam dos próprios imóveis — e os inquilinos deles. Corretores que cuidam de alguns imóveis de clientes também se encaixam.
O Mabenn substitui uma imobiliária?
Ele te dá a estrutura para administrar direto — aluguel, contas, contratos e comunicação em um só lugar. Ele não mostra imóveis, não negocia por você nem atua como seu representante legal.
Como o Mabenn confirma os pagamentos?
Pelo Open Finance, o sistema brasileiro de compartilhamento bancário somente leitura e baseado em consentimento. Um provedor licenciado faz a conexão (o Mabenn nunca vê o seu login) e lê apenas as transações que confirmam aluguel e contas. Ele nunca move dinheiro, e você pode desconectar quando quiser.
O Mabenn pode mover dinheiro da minha conta?
Não. A conexão bancária é somente leitura — o Mabenn confirma que os pagamentos aconteceram, mas nunca move nem guarda dinheiro.
Se eu conectar meu banco, o que o outro lado vê?
Suas transações nunca são mostradas a ninguém. O Mabenn casa um pagamento com uma cobrança nos bastidores e mostra só o resultado — aluguel pago, o valor. Seu saldo e suas outras transações continuam privados.
E se o meu inquilino não entrar?
Você continua coberto — a sua própria conexão bancária mostra o aluguel caindo e as contas que você paga. Fica mais claro quando os dois lados estão dentro, então o Mabenn convida o inquilino e dá a ele os próprios motivos para entrar.
O Mabenn é grátis para inquilinos?
Sim — grátis para sempre, com ou sem o seu proprietário no Mabenn. O inquilino pode se cadastrar sozinho e começar a construir um histórico de pagamentos que é dele.
Entrar na lista de espera de inquilinos →Posso usar com mais de um imóvel — ou um em copropriedade?
Sim — adicione quantos tiver, cada um com seus contratos e cobranças. Coproprietários têm cada um o próprio login e a mesma visão completa.
O Mabenn substitui um advogado?
Não. O Mabenn organiza seus contratos, datas importantes e as notificações exigidas pela Lei do Inquilinato — mas disputas complexas ainda pedem um advogado.
O Mabenn está em conformidade com a LGPD?
Sim — pensado para a LGPD desde o primeiro dia. Seus dados ficam no Brasil (São Paulo), com retenção documentada e trilhas de auditoria. Alguns provedores internacionais — hospedagem, análise, e-mail — operam sob contratos de processamento de dados com as salvaguardas que a LGPD exige.
Leia a política de privacidade completa →Posso cancelar quando quiser?
Sim. O plano mensal encerra na próxima renovação; o anual devolve os meses não usados proporcionalmente. Sem fidelidade.
Recupere os 8–12%.
Todo mundo que entra na lista de espera vira membro fundador — cada aluguel grátis por um ano, depois R$ 39/mês por aluguel, travado para sempre.
Sem spam. A gente só te manda e-mail quando o Mabenn abrir pra novos usuários.
Ao entrar na lista, você concorda com a nossa Política de Privacidade.